Agenzia Immobiliare
"MACCHI"
di Meini Alessandro

PERIGNANO - TERRENO EDIFICABILE PER VILLA SINGOLA O BIFAMILIARE

In zona residenziale e tranquilla, vendesi terreno edificabile di circa 1250 mq, a cui si aggiungono 1800 mq di terreno agricolo perfetti per realizzare un ampio giardino esclusivo.
L'indice di edificabilità consente la costruzione di una spaziosa villa singola o di una bifamiliare.
Si precisa che l'inidirizzo indicato sui vari portali non rappresenta l'esatta ubicazione del bene, maggiori informazioni verranno fornite per contatto telefonico o mediante appuntamento in agenzia;
rif 385

TERRICCIOLA- CASA SINGOLA CON GIARDINO E LABORATORIO - PREZZO RIBASSATO!!

In uno dei borghi più caratteristici del comune di Terricciola- denominato Città del Vino- vendesi casa singola con giardino esclusivo, ubicata in zona strategicamente perfetta in quanto facilmente raggiungibile, con privacy, ma soprattutto con bella vista sui colli toscani; più nel dettaglio trattasi di fabbricato sviluppato su due livelli, di circa mq 350 complessivi, dove al piano terra è disposto per la quasi totalità ampio laboratorio, al piano primo si sviluppa interamente l'abitazione; attualmente il piano primo risulta in parte abitabile, composto da ampio salone/pranzo/angolo cottura con camino e accesso al terrazzino panoramico, disimpegno notte, due camere e bagno, mentre in parte risulta da terminare la ristrutturazione; questa parte può essere un "plus" notevole in quanto, essendo da terminare, può essere adibito a varie funzioni, quali ampliamento della parte abitativa, altra unità abitativa per gli ospiti/figli, oppure altro appartamento da utilizzare a scopo ricettivo vista la grande affluenza di clientela straniera; inoltre l'intero immobile può essere indirizzato a chi vuole coniugare abitazione con giardino e laboratorio per piccole lavorazioni; il giardino risulta un altro elemento a favore della proprietà, essendo ben "protetto" dalle piantumazioni a confine che garantiscono estrema privacy (specialmente in caso di realizzo della piscina). Inoltre l' immobile risulta conveniente per chi desidera fare un investimento in "porto" sicuro, dato il notevole prestigio in costante aumento di cui gode il borgo di Terricciola e le sue frazioni circostanti; si ricorda che il borgo di Terricciola fa parte dell'Associazione Nazionale Città del Vino ed è la sede della Strada del Vino delle Colline Pisane, alla quale aderiscono aziende agricole e cantine che producono anche la DOC Terre di Pisa; oltre ad essere noto per il suo paesaggio pittoresco caratterizzato da colline, vigneti e uliveti tipici della campagna toscana, è strategicamente ben ubicato all'interno della regione essendo situato a circa 70 Km da Firenze e a circa 30 Km da Pisa;
Rif. 2200


TUSCANY PROPERTY (TERRICCIOLA-PISA) - DETACHED HOUSE WITH GARDEN AND WORKSHOP

In one of the most characteristic villages of the municipality of Terricciola, known as the City of Wine, a detached house with a private garden is for sale. It is located in a strategically perfect area as it is easily accessible, offers privacy, and above all, boasts a beautiful view of the Tuscan hills. Specifically, the property is a building developed on two levels, with a total area of approximately 350 square meters.

On the ground floor, there is a spacious workshop occupying almost the entire floor, while the first floor houses the living quarters. Currently, part of the first floor is habitable and consists of a large living/dining room with a kitchenette and fireplace, providing access to the panoramic terrace, a night hallway, two bedrooms, and a bathroom. The remaining part of the first floor is yet to be renovated, which offers a significant "plus" since it can be adapted for various purposes. It can be used to expand the living area, create an additional unit for guests or children, or establish another apartment for rental purposes given the high influx of foreign clientele.

Furthermore, the entire property is ideal for those who wish to combine a residence with a garden and a workshop for small-scale production. The garden is another asset, being well "protected" by border plantings that ensure complete privacy, especially if a swimming pool is added.

Moreover, the property is an excellent investment for those looking for a "safe" harbor, given the growing prestige of the village of Terricciola and its surrounding areas. It should be noted that Terricciola is part of the National Association of Wine Cities and is home to the Wine Route of the Pisan Hills, which includes farms and wineries that produce the DOC Terre di Pisa. In addition to its picturesque landscape characterized by hills, vineyards, and olive groves typical of the Tuscan countryside, it is strategically located within the region, about 70 km from Florence and about 30 km from Pisa.

Ref. 2200

TERRICCIOLA FRAZIONE-
VENDESI 2 UNITA' ABITATIVE CONA AMPIO FONDO DI MQ 30

In zona collinare ma a pochi km da Ponsacco, vendesi porzione di fabbricato terratetto composto da:

- APPARTAMENTO TRILOCALE AL PIANO PRIMO DI CIRCA MQ 100, DITRIBUITO IN TRE VANI OLTRE TERRAZZA:
questa unità abitativa necessita di alcuni lavori di ripristino ma ha alcune belle pecularietà tipiche della tipologia rustica toscana, quale forno e camino a mattoni nel reparto giorno e cotto originale nella pavimentazione della camera; la terrazza completa questa parte abitativa.

- PIANO TERRA CON FONDO DI MQ 30 PER USO RICOVERO MEZZI E/O MATERIALE

- PIANO SECONDO/SOFFITTA APPARTAMENTO MQ 105 DA RIMETTERE COMPLETAMENTE;

Le unità abitative hanno tutte accesso dalla stessa scala interna.
Le due unità abitative sono sprovviste dell'allaccio alla rete del gas/metano anche se la fornitura attraversa il fronte dell'immobile, quindi di facile allaccio.
Il tetto del fabbricato è stato ripristinato nei primi anni 2000 quindi le condizioni sono efficienti.
Vendita composta da due unità abitative (il piano secondo da ristrutturare completamente) ideale per chi desidera piccolo appartamento da poter vivere con altro appartamento da ristrutturare per destinare ad altro nucleo familiare o per la messa a reddito.
maggiori informazioni verranno fornite in agenzia o per contatto telefonico;
si precisa che per motivi di privacy, l'indirizzo indicato sui vari portali non rappresenta l'esatta ubicazione del bene.
Prezzo leggermente tratt.
Rif 1965





TERRICCIOLA (PISA - TUSCANY) -
FOR SALE: 2 RESIDENTIAL UNITS WITH LARGE STORAGE AREA (APPROX. 30 SQM)

In a hilly area just a few kilometers from Ponsacco, for sale is a portion of a terraced building composed of:

FIRST-FLOOR THREE-ROOM APARTMENT (approx. 100 sqm)
The unit consists of three main rooms plus a terrace. It requires some refurbishment but features several charming elements typical of traditional Tuscan country homes, such as a brick oven and fireplace in the living area and original terracotta flooring in the bedroom. The terrace completes this living space.

GROUND FLOOR – STORAGE AREA (approx. 30 sqm)
Suitable for vehicle or equipment storage.

SECOND FLOOR / ATTIC – APARTMENT (approx. 105 sqm)
To be completely renovated.

Both residential units share the same internal staircase.
The properties are not currently connected to the gas network, although the main gas line runs along the front of the building, making connection simple.
The roof was renovated in the early 2000s and is in good condition.

The sale includes both residential units (the second floor requiring full renovation). This property is ideal for those seeking a small home to live in, with an additional apartment to restore either for another family unit or as an investment for rental income.

Further information available at the agency or by phone.
Please note: for privacy reasons, the address indicated on real estate portals does not correspond to the exact location of the property.

Price slightly negotiable.
Ref. 1965

TERRICCIOLA FRAZIONE-
VENDESI PORZIONE TERRATETTO COMPOSTA DA 3 ABITAZIONI CON FONDI VARI

In zona collinare ma a pochi km da Ponsacco, vendesi intera porzione di fabbricato terratetto composto da:

- PIANO TERRA CON FONDO DI MQ 30 PER USO RICOVERO MEZZI E/O MATERIALE
- PIANO TERRA CON CANTINE PER OLTRE MQ 60 MOLTO AFFASCINANTI, PAVIMENTO IN COTTO E VECCHIE VOLTE CON MEZZANE;
- PIANO TERRA ALTRO FONDO DI MQ 25;
- PIANO RIALZATO APPARTAMENTO DI MQ 120;
- PIANO PRIMO APPARTAMENTO DI MQ 100;
- PIANO SECONDO/SOFFITTA APPARTAMENTO MQ 105;

Le unità abitative hanno tutte accesso dalla stessa scala interna.
L'appartamento di mq 120 c.a. al piano rialzato si presenta in buone condizioni ed attualmente è abitato, a conferma delle buone condizioni in cui si trova; come le altre unità, anche questo appartamento è sprovvisto dell'allaccio alla rete del gas/metano anche se la fornitura attraversa il fronte dell'immobile, quindi di facile allaccio; ad oggi ha in dotazione la stufa a pellet oltre al climatizzatore caldo/freddo.
Il tetto del fabbricato è stato ripristinato nei primi anni 2000 quindi le condizioni sono efficienti.
Questa opportunità di vendita nella sua interezza si predispone al meglio per chi desidera effettuare un investimento da mettere a reddito con piccola attività ricettiva/affitta camere o per chi necessita di due unità abitative contigue e magari dello stesso nucleo familiare, oltre la possibilità di realizzare una terza unità abitativa all'ultimo piano;
oltre ai vari fondi a pertinenza insistono due posti auto esclusivi sulla corte di proprietà del presente immobile;
l'appartamento di mq 97 ( appartamento del piano primo) necessita di lavori di ripristino mentre il piano secondo/soffitta è completamente da ristrutturare;
maggiori informazioni verranno fornite in agenzia o per contatto telefonico;
si precisa che per motivi di privacy, l'indirizzo indicato sui vari portali non rappresenta l'esatta ubicazione del bene.
Prezzo leggermente tratt.
Rif 1675


TERRICCIOLA – TUSCANY (NEAR PISA)
FOR SALE: TERRACED BUILDING PORTION COMPRISING 3 DWELLINGS WITH VARIOUS STORAGE ROOMS

In a hilly area, just a few kilometers from Ponsacco, for sale an entire portion of a terraced building composed of:

Ground floor: storage room of approx. 30 sqm, suitable for storing vehicles and/or materials;

Ground floor: charming cellars of over 60 sqm, with terracotta floors and old vaulted ceilings with brick tiles;

Ground floor: another storage room of 25 sqm;

First floor: two apartments, one of approx. 97 sqm and the other of approx. 120 sqm;

Second floor/attic: one apartment of approx. 105 sqm.

All residential units are accessible via the same internal staircase.

The 120 sqm apartment on the first floor is in good condition and currently inhabited, confirming its livable state. Like the other units, it lacks a gas connection, though the gas line passes in front of the property, making connection easy. The unit currently has a pellet stove and air conditioning (hot/cold).

The roof was renovated in the early 2000s and is in good condition.

This property, sold as a whole, represents an excellent investment opportunity—ideal for those wishing to start a small accommodation business (B&B/guesthouse) or for those needing two adjoining living units (e.g., members of the same family), with the possibility to create a third apartment on the top floor.

In addition to the various storage rooms, the property includes two exclusive parking spaces within the private courtyard.

The 97 sqm apartment (the other on the first floor) requires renovation work, while the second floor/attic is in need of complete restoration.

Further information is available at the agency or by phone.
Please note that, for privacy reasons, the address shown on various property portals does not indicate the exact location of the property.

Price slightly negotiable.
Ref. 1675

PONSACCO – APPARTAMENTO DI CIRCA 160 MQ CON GARAGE/MAGAZZINO DI 65 MQ

In posizione comoda e centrale, a pochi passi da tutti i principali servizi, vendesi appartamento posto al secondo ed ultimo piano, in piccolo condomino bifamiliare (due sole unità), con spazi ampi e generosi tipici degli anni '60 .
L'immobile sviluppa una superficie di circa 160 mq ed è corredato da tre balconi, un ripostiglio di circa 12 mq al piano terra situato nel vano scala, un giardino esclusivo di circa 100 mq (non collegato direttamente all'abitazione) e un locale deposito/garage di circa 65 mq, ideale per molteplici utilizzi.

COMPOSIZIONE INTERNA ABITAZIONE: ampio ingresso dal bellissimo vano comune, cucina, pranzo, grande salone di rappresentanza, ampio disimpegno notte, tre camere spaziose, bagno.
L'appartamento necessita di lavori di ristrutturazione e ammodernamento, ma offre un notevole potenziale grazie alle generose metrature e alla versatilità degli spazi.
La posizione strategica consente di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi e le attività di prima necessità.

Si precisa che l'indirizzo indicato sui vari portali non rappresenta l'esatta ubicazione del bene;
maggiori informazione verranno fornite previo appuntamento in agenzia o per contatto telefonico.

Prezzo trattabile.
Rif immobile 2125

PERIGNANO- AFFITTASI CAPANNONE MQ 700 IN OTTIME CONDIZIONI

All'interno della zona artigianale, affittasi capannone di circa mq 700, doppio servizio, completo di impianti ed in ottime condizioni interne, accessibile mediante cancello elettrico.
Per maggiori informazioni contattare in agenzia.
Immobile destinato a clientela referenziata e scelta a totale discrezione del proprietario.
Si precisa che l'indirizzo indicato sui vari portali non è rappresentativo della perfetta ubicazione del bene.
Rif 2160