Agenzia Immobiliare
"MACCHI"
di Meini Alessandro

Casciana Terme Lari- in bellissima zona panoramica circondata dai colli verdeggianti toscani, vendesi bellissima proprietà composta da due case coloniche di circa mq 750 complessive, completamente ristrutturate con a pertinenza c.a. 2,5 ettari di terreno con piccolo spazio edificabile, una bellissima piscina immersa nel verde ed un ristorante.
I due corpi di fabbrica hanno complessivamente 10 appartamenti di cui nove bilocali ed uno più ampio con tre camere, tutti riscaldati con pompe di calore; presenti vari impianti quali pozzo (oltre regolare fornitura acquedotto), irrigazione , metano, cisterna per la piscina; inoltre viene venduta l'attività di ristorazione (compresa nella richiesta economica) comprensiva di tutti gli arredi, macchinari e cucina completa.
L'immobile si presenta in perfette condizioni, ristrutturato a nuovo in tipico stile rustico toscano, con il parco esterno mantenuto in perfetto stato, il tutto a cura degli attuali proprietari esercenti dell'attuale attività di affitta/camere e ristorante;
questa importante proposta si presenta in perfetto stato e conseguentemente può essere utilizzata fin da subito.
Si precisa che l'indirizzo indicato sui vari portali non rappresenta l'esatta ubicazione ; qualsiasi ulteriore informazione sarà fornita previo contatto telefonico; Rif. 1495



TUSCANY / CASCIANA TERME LARI - In a beautiful panoramic area surrounded by the green Tuscan hills, a stunning property is for sale. It consists of two fully restored farmhouses totaling approximately 750 sqm, 2.5 hectares of land with a small buildable area, and a restaurant, as well as a beautiful pool immersed in greenery. The two buildings contain a total of 10 apartments, nine of which are one-bedroom units and one larger unit with three bedrooms, all heated with heat pumps. Various facilities are present, including a well (in addition to regular aqueduct supply), irrigation system, methane gas, and a cistern for the pool.

Additionally, the restaurant business is for sale (included in the price) with all furnishings, machinery, and a complete kitchen. The property is in perfect condition, newly renovated in typical Tuscan rustic style, with the outdoor park meticulously maintained by the current owners, who run the current bed and breakfast and restaurant business. The property is ready for immediate use due to its excellent condition.

Please note that the address listed on various portals does not represent the exact location of the property to protect the privacy of the current owners, and photos have not been intentionally published. Any further information will be provided upon phone contact; Rif 1495

Casciana Terme Lari- in bellissima zona panoramica circondata dai colli verdeggianti toscani, vendesi bellissima proprietà composta da due case coloniche di circa mq 750 complessive, completamente ristrutturate con a pertinenza c.a. 2,5 ettari di terreno con piccolo spazio edificabile, una bellissima piscina immersa nel verde ed un ristorante.
I due corpi di fabbrica hanno complessivamente 10 appartamenti di cui nove bilocali ed uno più ampio con tre camere, tutti riscaldati con pompe di calore; presenti vari impianti quali pozzo (oltre regolare fornitura acquedotto), irrigazione , metano, cisterna per la piscina; inoltre viene venduta l'attività di ristorazione (compresa nella richiesta economica) comprensiva di tutti gli arredi, macchinari e cucina completa.
L'immobile si presenta in perfette condizioni, ristrutturato a nuovo in tipico stile rustico toscano, con il parco esterno mantenuto in perfetto stato, il tutto a cura degli attuali proprietari esercenti dell'attuale attività di affitta/camere e ristorante;
questa importante proposta si presenta in perfetto stato e conseguentemente può essere utilizzata fin da subito.
Si precisa che l'indirizzo indicato sui vari portali non rappresenta l'esatta ubicazione ; qualsiasi ulteriore informazione sarà fornita previo contatto telefonico; Rif. 1495



TUSCANY / CASCIANA TERME LARI - In a beautiful panoramic area surrounded by the green Tuscan hills, a stunning property is for sale. It consists of two fully restored farmhouses totaling approximately 750 sqm, 2.5 hectares of land with a small buildable area, and a restaurant, as well as a beautiful pool immersed in greenery. The two buildings contain a total of 10 apartments, nine of which are one-bedroom units and one larger unit with three bedrooms, all heated with heat pumps. Various facilities are present, including a well (in addition to regular aqueduct supply), irrigation system, methane gas, and a cistern for the pool.

Additionally, the restaurant business is for sale (included in the price) with all furnishings, machinery, and a complete kitchen. The property is in perfect condition, newly renovated in typical Tuscan rustic style, with the outdoor park meticulously maintained by the current owners, who run the current bed and breakfast and restaurant business. The property is ready for immediate use due to its excellent condition.

Please note that the address listed on various portals does not represent the exact location of the property to protect the privacy of the current owners, and photos have not been intentionally published. Any further information will be provided upon phone contact; Rif 1495

PERIGNANO ZONA SUPER RESIDENZIALE!!- NUOVO INCARICO DI VENDITA AMPIO APPARTAMENTO CON GRANDE GARAGE

In bellissima zona residenziale, con vista aperta e molto tranquilla, a due passi dal centro del paese, si propone per la vendita in bel contesto condominiale, appartamento al secondo piano di circa mq 92 oltre due balconi e grande garage (circa mq 22).
L'appartamento si presenta in buonissime condizioni, già abitabile, ed è composto da ingresso, cucina abitabile con ripostiglio, sala, wc, disimpegno notte, camera matrimoniale, cameretta e secondo bagno padronale.
Termo autonomo. Basse spese condominiali.
Veramente bella occasione di mercato data tipologia e soprattutto la tranquilla zona residenziale in cui è ubicato;
ideale per famiglie o giovani coppie che cercano la massima tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini, la metratura generosa, la presenza del doppio servizio e l'ampio garage che rendono questa proprietà una soluzione completa e introvabile nella zona!!
Prestazione energetica classe "E" ipe 162,94 Kwh/mq anno.
Rif 995

PONSACCO- AFFITTASI UFFICIO IN FABBRICATO COMMERCIALE

In bel contesto commerciale/direzionale, affittasi ufficio pari al nuovo di circa mq 120, disposto su due livelli, con scala condominiale che è a servizio di sole 3 unità;
l'ufficio è composto al piano primo da ingresso, bella segreteria, ufficio e bagno; piano primo, raggiungibile da bella scala interna, sono disposti locale archivio e altri due uffici; completa la proprietà ampia terrazza condominiale;
tutti i locali sono climatizzati con split caldo/freddo.
Le condizioni dell'immobile, sia internamente che esternamente, sono impeccabili.
Immobile solo per clientela referenziata.
Si precisa che l'indirizzo indicato sui vari portali non rappresenta l'esatta ubicazione del bene.
Rif 1615

PONSACCO- AFFITTASI UFFICIO IN CONTESTO DIREZIONALE

In bel contesto direzionale zona centrale, parcheggi pubblici sul fronte, affittasi ufficio di circa mq 85 al piano primo, attulmente suddiviso in tre vani, oltre servizi ingienici, ripostigli e terrazza esclusiva; climatizzato con 4 split. Canone richiesto con Iva da aggiungere e spese condominiali. Bella posizione e bel contesto. Solo per referenziati- Rif. 1715

PERIGNANO - CAPANNONE A REDDITO DI 2000 MQ IN POSIZIONE STRATEGICA CON TERRENO
INVESTIMENTO IMMOBILIARE AD ALTA RENDITA A PERIGNANO IN ZONA DI ALTISSIMO TRANSITO ANGOLO VIA TOSCANA / VIA SICILIA

Si propone per la vendita un capannone artigianale di circa 2000 mq situato nella posizione più commerciale e strategica di Perignano all'angolo tra Via Toscana e Via Sicilia. La location garantisce una visibilità eccezionale e un collegamento diretto e immediato alla Fi Pi Li.
L'immobile rappresenta un opportunità di investimento sicura essendo interamente affittato a tre inquilini storici e fidelizzati da molti anni.

SUDDIVISIONE INTERNA DELL IMMOBILE
La struttura è composta da una prima unità di circa 1100 mq, una seconda unità di circa 450 mq e una terza unità di circa 400 mq, oltre resede per accesso con ogni mezzo, locali accessori e locali impianti ad uso delle unità stesse.

VALORE AGGIUNTO E POTENZIALE DI AMPLIAMENTO
Incluso nella vendita sul fronte lato Via Sicilia è presente un terreno di pertinenza di circa 2000 mq. Questa superficie offre la concreta possibilità di un ulteriore ampliamento volumetrico del complesso, previe verifiche e autorizzazioni comunali.

PUNTI DI FORZA DELL INVESTIMENTO
La posizione è unica grazie ai due fronti strada ad altissimo flusso veicolare. Il reddito è garantito da inquilini solidi, stanziati e con ottima storicità. La gestione futura è flessibile grazie alle tre unità distinte e al potenziale di espansione offerto dal terreno adiacente.

Maggiori informazioni verranno fornite previo contatto telefonico o appuntamento in agenzia.
Prezzo tratt.
Rif. 525