Agenzia Immobiliare
"MACCHI"
di Meini Alessandro

PONTEDERA- NUOVA REALIZZAZIONE QUADRIFAMILIARE IN BELLISSIMA ZONA RESIDENZIALE!

Vendesi al piano terra bellissimo appartamento da edificare con grande giardino; trattasi di un appartamento di circa mq 115 con ampio garage (mq 18), loggia e grande giardino sui tre lati per circa mq 250; appartamento che si sviluppa interamente su un unico piano e così composto: grande open space che racchiude tutta la zona giorno, ampio ripostiglio, bagno di servizio, disimpegno notte, tre camere e secondo bagno; l'abitazione sarà realizzata rispettando tutti i maggiori standard previsti dal risparmio energetico (fotovoltaico, pompa di calore, cappotto termico, riscaldamento radiante, ecc....). Maggiori informazioni in agenzia o per contatto telefonico. Rif. 2030

TERRICCIOLA- CASA SINGOLA CON GIARDINO E LABORATORIO - PREZZO RIBASSATO!!

In uno dei borghi più caratteristici del comune di Terricciola- denominato Città del Vino- vendesi casa singola con giardino esclusivo, ubicata in zona strategicamente perfetta in quanto facilmente raggiungibile, con privacy, ma soprattutto con bella vista sui colli toscani; più nel dettaglio trattasi di fabbricato sviluppato su due livelli, di circa mq 350 complessivi, dove al piano terra è disposto per la quasi totalità ampio laboratorio, al piano primo si sviluppa interamente l'abitazione; attualmente il piano primo risulta in parte abitabile, composto da ampio salone/pranzo/angolo cottura con camino e accesso al terrazzino panoramico, disimpegno notte, due camere e bagno, mentre in parte risulta da terminare la ristrutturazione; questa parte può essere un "plus" notevole in quanto, essendo da terminare, può essere adibito a varie funzioni, quali ampliamento della parte abitativa, altra unità abitativa per gli ospiti/figli, oppure altro appartamento da utilizzare a scopo ricettivo vista la grande affluenza di clientela straniera; inoltre l'intero immobile può essere indirizzato a chi vuole coniugare abitazione con giardino e laboratorio per piccole lavorazioni; il giardino risulta un altro elemento a favore della proprietà, essendo ben "protetto" dalle piantumazioni a confine che garantiscono estrema privacy (specialmente in caso di realizzo della piscina). Inoltre l' immobile risulta conveniente per chi desidera fare un investimento in "porto" sicuro, dato il notevole prestigio in costante aumento di cui gode il borgo di Terricciola e le sue frazioni circostanti; si ricorda che il borgo di Terricciola fa parte dell'Associazione Nazionale Città del Vino ed è la sede della Strada del Vino delle Colline Pisane, alla quale aderiscono aziende agricole e cantine che producono anche la DOC Terre di Pisa; oltre ad essere noto per il suo paesaggio pittoresco caratterizzato da colline, vigneti e uliveti tipici della campagna toscana, è strategicamente ben ubicato all'interno della regione essendo situato a circa 70 Km da Firenze e a circa 30 Km da Pisa;
Rif. 2200


TUSCANY PROPERTY (TERRICCIOLA-PISA) - DETACHED HOUSE WITH GARDEN AND WORKSHOP

In one of the most characteristic villages of the municipality of Terricciola, known as the City of Wine, a detached house with a private garden is for sale. It is located in a strategically perfect area as it is easily accessible, offers privacy, and above all, boasts a beautiful view of the Tuscan hills. Specifically, the property is a building developed on two levels, with a total area of approximately 350 square meters.

On the ground floor, there is a spacious workshop occupying almost the entire floor, while the first floor houses the living quarters. Currently, part of the first floor is habitable and consists of a large living/dining room with a kitchenette and fireplace, providing access to the panoramic terrace, a night hallway, two bedrooms, and a bathroom. The remaining part of the first floor is yet to be renovated, which offers a significant "plus" since it can be adapted for various purposes. It can be used to expand the living area, create an additional unit for guests or children, or establish another apartment for rental purposes given the high influx of foreign clientele.

Furthermore, the entire property is ideal for those who wish to combine a residence with a garden and a workshop for small-scale production. The garden is another asset, being well "protected" by border plantings that ensure complete privacy, especially if a swimming pool is added.

Moreover, the property is an excellent investment for those looking for a "safe" harbor, given the growing prestige of the village of Terricciola and its surrounding areas. It should be noted that Terricciola is part of the National Association of Wine Cities and is home to the Wine Route of the Pisan Hills, which includes farms and wineries that produce the DOC Terre di Pisa. In addition to its picturesque landscape characterized by hills, vineyards, and olive groves typical of the Tuscan countryside, it is strategically located within the region, about 70 km from Florence and about 30 km from Pisa.

Ref. 2200

TERRICCIOLA FRAZIONE-
VENDESI PORZIONE TERRATETTO COMPOSTA DA 3 ABITAZIONI CON FONDI VARI

In zona collinare ma a pochi km da Ponsacco, vendesi intera porzione di fabbricato terratetto composto da:

- PIANO TERRA CON FONDO DI MQ 30 PER USO RICOVERO MEZZI E/O MATERIALE
- PIANO TERRA CON CANTINE PER OLTRE MQ 60 MOLTO AFFASCINANTI, PAVIMENTO IN COTTO E VECCHIE VOLTE CON MEZZANE;
- PIANO TERRA ALTRO FONDO DI MQ 25;
- PIANO RIALZATO APPARTAMENTO DI MQ 120;
- PIANO PRIMO APPARTAMENTO DI MQ 100;
- PIANO SECONDO/SOFFITTA APPARTAMENTO MQ 105;

Le unità abitative hanno tutte accesso dalla stessa scala interna.
L'appartamento di mq 120 c.a. al piano rialzato si presenta in buone condizioni ed attualmente è abitato, a conferma delle buone condizioni in cui si trova; come le altre unità, anche questo appartamento è sprovvisto dell'allaccio alla rete del gas/metano anche se la fornitura attraversa il fronte dell'immobile, quindi di facile allaccio; ad oggi ha in dotazione la stufa a pellet oltre al climatizzatore caldo/freddo.
Il tetto del fabbricato è stato ripristinato nei primi anni 2000 quindi le condizioni sono efficienti.
Questa opportunità di vendita nella sua interezza si predispone al meglio per chi desidera effettuare un investimento da mettere a reddito con piccola attività ricettiva/affitta camere o per chi necessita di due unità abitative contigue e magari dello stesso nucleo familiare, oltre la possibilità di realizzare una terza unità abitativa all'ultimo piano;
oltre ai vari fondi a pertinenza insistono due posti auto esclusivi sulla corte di proprietà del presente immobile;
l'appartamento di mq 97 ( appartamento del piano primo) necessita di lavori di ripristino mentre il piano secondo/soffitta è completamente da ristrutturare;
maggiori informazioni verranno fornite in agenzia o per contatto telefonico;
si precisa che per motivi di privacy, l'indirizzo indicato sui vari portali non rappresenta l'esatta ubicazione del bene.
Prezzo leggermente tratt.
Rif 1675


TERRICCIOLA – TUSCANY (NEAR PISA)
FOR SALE: TERRACED BUILDING PORTION COMPRISING 3 DWELLINGS WITH VARIOUS STORAGE ROOMS

In a hilly area, just a few kilometers from Ponsacco, for sale an entire portion of a terraced building composed of:

Ground floor: storage room of approx. 30 sqm, suitable for storing vehicles and/or materials;

Ground floor: charming cellars of over 60 sqm, with terracotta floors and old vaulted ceilings with brick tiles;

Ground floor: another storage room of 25 sqm;

First floor: two apartments, one of approx. 97 sqm and the other of approx. 120 sqm;

Second floor/attic: one apartment of approx. 105 sqm.

All residential units are accessible via the same internal staircase.

The 120 sqm apartment on the first floor is in good condition and currently inhabited, confirming its livable state. Like the other units, it lacks a gas connection, though the gas line passes in front of the property, making connection easy. The unit currently has a pellet stove and air conditioning (hot/cold).

The roof was renovated in the early 2000s and is in good condition.

This property, sold as a whole, represents an excellent investment opportunity—ideal for those wishing to start a small accommodation business (B&B/guesthouse) or for those needing two adjoining living units (e.g., members of the same family), with the possibility to create a third apartment on the top floor.

In addition to the various storage rooms, the property includes two exclusive parking spaces within the private courtyard.

The 97 sqm apartment (the other on the first floor) requires renovation work, while the second floor/attic is in need of complete restoration.

Further information is available at the agency or by phone.
Please note that, for privacy reasons, the address shown on various property portals does not indicate the exact location of the property.

Price slightly negotiable.
Ref. 1675