Se vuoi vivere la magia della Toscana, dove il panorama meraviglioso ne fa da padrone, questa è la soluzione giusta per te!
La casa si trova in una posizione privilegiata, permettendo di godere di un panorama mozzafiato che ti lascia senza fiato.
Trattasi di un villino singolo disposto tutto al piano terra e così composto: ingresso, sala/ambiente relax, cucina/pranzo con camino, disimpegno notte, camera matrimoniale, bagno, studio.
La casa è stata rigorosamente e minuziosamente ristrutturata pochi anni fa, da amatore del luogo e con finiture di alto livello; ad oggi il contesto interno ed esterno si presenta in maniera ineccepibile, pronto per essere vissuto da subito. Le finestre ampie e luminose aprono la vista sul paesaggio circostante, consentendo di ammirare le colline ed il proprio giardino personale di circa mq 3500 completamente pianeggiante su cui insistono varie piante di ulivo. Anche il giardino, così come l’interno della casa, è praticamente perfetto; molto comodo anche il resede retrostante la casa, su cui insiste un box ed un forno/barbecue entrambi “affacciati” sui colli circostanti, dove cenare all’aperto e gustarsi un bicchiere di vino toscano mentre si ammira il tramonto diventa magia pura.
Entrando nella casa, si è accolti da un'atmosfera calda e accogliente; gli interni presentano un mix di elementi tradizionali toscani e comfort moderni.
Numerosi anche gli accessori presenti quali addolcitore, riscaldamento a gas GPL con idonea bombola di accumulo, ampie finestre panoramiche nell’ambiente sala/relax, zanzariere su tutti gli infissi -che sono in legno massello con vetri camera-, aria condizionata, cucina in muratura, camino, cancello elettrico, forno/barbecue, secondo box, illuminazione esterna, ecc...
Questa casa in Toscana con panorama mozzafiato rappresenta un luogo di rifugio e ispirazione, dove la bellezza della natura si fonde con l'eleganza e l'autenticità della cultura toscana.
Prestazione energetica classe “A3" ipe 48.8820. Rif. 590


If you want to experience and explore the magic of Tuscany, where the wonderful panorama reigns supreme, then this is the right gift for you!
This house is located in a privileged position and touching incredible surrounding countryside, allowing you to enjoy a breathtaking panorama that will leave you speechless.
In addition, the house is in an excellent location in terms of infrastructural connections such as access to the airport Pisa, the sea, all beautiful cities those as Florence, Pisa, Siena, Volterra, Lucca, or Livorno and of course shops and smaller beautiful towns and villages such as Lari or Casciana Therme in the immediate vicinity.
It is a detached house on one floor, on a beautiful plot of 3500 square meters consisting of an entrance, living room / relaxation area, kitchen / dining room with an open fireplace, a hallway, master bedroom, guestroom and bathroom.
The house has been carefully and costly renovated, renewed and modernized in and outside over the years and has the highest standards and conditions, such as an energy-efficient thermal insulation, as it is now also prescribed here in Italy by the European Parliament.
Currently, both the interior and exterior are in impeccable condition, ready to be lived in immediately.
The living room has a 5 m wide panoramic window with sliding elements that gives a wonderful view of the garden and the olive grove, offering beautiful views of the surrounding landscape.
The garden, just like the interior of the house, is practically in a perfect condition and maintained very well.
The backyard of the house is also very convenient, with a garage and an Pizza oven / barbecue, both "overlooking" the surrounding hills, where dining al fresco and enjoying a glass of Tuscan wine while admiring the sunset becomes pure magic.
Upon entering the house, you are welcomed by a warm and cozy atmosphere. The interiors feature a blend of traditional Tuscan elements and modern comforts.
There are also numerous accessories, such as a water softener, a water storage tank, pumps and water filters, a new water and heating system with GPL gas, all built end of 2021.
The house has double glazed solid wood windows and windows has mosquito nets, and also has massive shutters in perfect condition.
Furthermore, the house has air conditioning and satellite TV, with a satellite dish of 1.20 m that receives all channels.
The kitchen is a handcrafted solid wood kitchen with a typical Tuscan marble sink.
Outside there are floor spotlights and decorative lighting, as well as spotlights with twilight switches and motion detectors around the whole house.
On the property there are two completely new garages with cast steel foundations. There is an intercom and a large gate made of pure zinc with two brick pillars.
The entire outdoor area has been completely redesigned over the years. Among other things, there are various garden walls, spacious areas with white marble gravel and ample parking spaces.
The current owner happily produces purely organic excellent extry virgine olive oil on his property every year as a hobby.
This house in Tuscany with its breathtaking panorama represents a place of refuge and inspiration, where the beauty of nature merges with the elegance and authenticity of Tuscan culture.
Energy performance class A3 ipe 46.8820. Rif 590

Wenn Sie den Zauber der Toskana erleben und erkunden möchten, bei dem das wundervolle Panorama, die Landschaft und ein einzigartige Lebensgefühl an erster Stelle steht, dann ist dies das richtige Geschenk für Sie.
Dieses Haus befindet sich in einer privilegierten Lage inmitten einer unglaublich schönen und beeindruckenden Landschaft, so dass Sie einen atemberaubendes Ausblick genießen können, der Sie sprachlos machen wird.
Darüberhinaus ist die geografische Lage hervorragend an die Infrastruktur angebunden, wie der leichten Erreichbarkeit des Flughafen Pisa, dem Meer, allen sehenswerten Städten, wie Florenz, Pisa, Siena, Volterra, Lucca oder Livorno und natürlich Geschäften, sowie kleineren schönen Ortschaften und Dörfern, wie Lari oder Casciana Therme in unmittelbarer Nähe.
Bei dem Haus handelt es sich um ein freistehendes Haus mit einer Etage, auf einem wunderschönen Grundstück von 3500 Quadratmetern, bestehend aus einem Eingang, einem Wohnraum, einer Küche / Esszimmer mit offenem Kamin, einem Flur, einem Hauptschlafzimmer, einem Gästezimmer und einem Badezimmer. In allen Räumen wurde ein Designboden aus Eichenholz verlegt.
Das Haus ist technisch und optisch einwandfrei, sehr pflegeleicht und kostengünstig zu unterhalten, (Strom, Gas, Nebenkosten, Reinigung, Versicherung).
Die Toskana gehört zum UNESCO Welterbe. Eine Bebauung von Grundstücken dieser Art ist nur möglich, wenn bereits Bestandsimmobilien vorhanden sind. Diese dürfen dann mit einem vorgegebenem Bebauungsindex, um- an, - und ausgebaut werden. Dieser Index bezieht sich auf die jeweilige bebaubare Grundstücksgröße und bestimmt somit die mögliche, maximale Größe des Hauses.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre sorgfältig und aufwendig aufgebaut, innen und außen renoviert, erneuert und modernisiert und verfügt über höchste Standards und Qualität, wie beispielsweise einer energieeffizienten, biologischen Wärmedämmung, wie sie nun auch hier in Italien mittlerweile vom Europäischen Parlament vorgeschrieben wird.
Derzeit sind sowohl der Innen- als auch der Außenbereich in einwandfreiem Zustand und können sofort bewohnt und genutzt werden.
Das Wohnzimmer verfügt über ein 5 m breites Panoramafenster mit Schiebeelementen, das einen herrlichen Blick auf den Garten und den Olivenhain freigibt und wunderschöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft bietet.
Der Garten ist, ebenso wie das Innere des Hauses, praktisch in perfektem Zustand und sehr gut gepflegt.
Der umliegende Bereich des Hauses ist ebenfalls sehr anspruchsvoll gestaltet und praktisch verwendbar, mit einer Garage und einem Pizza- und Backofen, einem Grill, mit Blick auf die umliegenden Hügel, wo das Essen im Freien und der Genuss eines Glases toskanischen Weins, bei gleichzeitiger Bewunderung des Sonnenuntergangs zur reinen Magie werden.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Innenräume zeichnen sich durch eine Mischung aus traditionellen toskanischen Elementen und modernem Komfort aus.
Außerdem gibt es zahlreiche technische Komponenten, wie ein neues Wasser- und Heizsystem mit GPL-Gas, einen Wasserenthärter, einen Wasserspeicher, (600 Liter Tank), Pumpen und Wasserfiltern. Im Zuge dieser Neuinstallation wurde ebenfalls eine komplett neue Wasserzuleitung von der Straße in das Haus verlegt.
Weiterhin wurden komplett neue Steckdosen und Schalterelemente, sowie ein Überspannungsschutz eingebaut.
Das Haus verfügt über doppelt, verglaste Massivholzfenster, die mit Moskitonetzen versehen sind, sowie Fensterläden aus massivem Holz.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Klimaanlage und Satelitten TV, mit einer 1,20 m großen Satellitenschüssel, die alle relevanten Kanäle empfängt.
Die Küche besticht durch handgefertigte Massivholzmöbel, sowie einem typisch toskanischen Marmorspülbecken und offenem Kamin.
Im Aussenbereich gibt es Bodenstrahler und dekorative Beleuchtung, sowie Strahler mit Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder rund um das ganze Haus.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei komplett neue Garagen mit Stahlgussfundamenten. Es gibt eine Gegensprechanlage und ein großes Tor aus reinem Zink mit zwei gemauerten Ziegelsäulen.
Der gesamte Außenbereich wurde im Laufe der Jahre komplett neu gestaltet. Unter anderem gibt es verschiedene handgefertigte Bruchsteingartenmauern, großzügige Flächen mit weißem Marmorkies und ausreichend Parkplätze.
Der jetzige Eigentümer produziert auf seinem Grundstück jedes Jahr als Hobby, reines biologisches, sehr hochwertiges natives Olivenöl.
Dieses Haus in der Toskana mit seinem atemberaubenden Panorama und seiner einzigartigen Lage stellt einen Ort der Zuflucht und Inspiration dar, wo die Schönheit der Natur mit der Eleganz und Authentizität der toskanischen Kultur verschmilzt. RIF 590

Vendesi sui colli toscani importante dimora del 1700, finemente restaurata e dal forte richiamo storico, villa di mq 1500 circa oltre 1 ettaro di parco pertinenziale , posizione straordinaria e panoramica; si accede alla proprietà attraverso un bellissimo viale di cipressi secolari; la villa in oggetto ha mantenuto la sua originalita' grazie alle rifiniture del tempo quali pavimento in cotto e infissi dell'epoca; gli interni della villa sono stati affrescati da un pittore del tempo di notevole prestigio e detti affreschi sono stati fino ad oggi oggetto di visita da vari luminari del settore. La dimora si sviluppa nella sua interezza al piano terra, piano nobile, piano secondo oltre sottotetto con altana panoramica sui colli circostanti; le condizioni sono abitabili fin da subito grazie agli attuali proprietari che hanno dedicato molto del loro tempo ad una minuziosa ristrutturazione esaltando il richiamo storico, ed essendo tra l'altro esperti del settore.

COMPOSIZIONE INTERNA
Piano terra: Un grandioso salone affrescato si apre al piano terra della villa: motivi classici ne decorano le pareti e l'alto soffitto, mentre al centro della parete opposta all'ingresso, un ampio arco a tutto sesto introduce nel vano scala che conduce ai piani superiori.
Attorno al salone si trovano due salotti, un soggiorno, una sala da pranzo, la bella cucina con camino, il tinello con la dispensa e la deliziosa cappellina privata.
Al di là del vano scala si trova una zona indipendente costituita da una sala da pranzo, una cucina, una camera ed un bagno.
La scala, dai gradini in pietra consumati dal tempo, conduce al primo livello:
Piano Nobile: gli ambienti ricalcano la disposizione del piano terra, con al centro un magnifico salone di rappresentanza con le pareti completamente affrescate con scene di guerra. Attorno si trovano cinque camere da letto, servite da tre bagni, ed ulteriori due vani attualmente destinati a studio ma potenzialmente utilizzabili come camere da letto. Ai lati del soggiorno sono posti due ampi terrazzi accessibili dallo studio e dalla camera, mentre sul fronte del salone si trova un lungo balcone affacciato sul viale e sul parco.
Secondo Piano: disposizione di altri sette ambienti destinati a studi e a camere da letto, servite da tre bagni. Attraverso una scala secondaria si può raggiungere il piano mansarda composto da un grande vano centrale e da ulteriori otto stanze attualmente utilizzate come soffitta ma con altezze tali da poter essere recuperate, almeno in parte, per utilizzi diversi. Da qui, è possibile accedere all'altana posta al culmine della villa, al di sopra del tetto.
Per ulteriori informazioni contattarci in agenzia ai nostri numeri di riferimento. Rif. 930

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For sale in the Tuscan hills, an important 18th-century residence, finely restored with strong historical appeal. The villa covers approximately 1500 square meters and is surrounded by over a hectare of parkland. Its location is extraordinary and offers panoramic views; access to the property is through a beautiful avenue lined with centuries-old cypress trees.
The villa has retained its originality, thanks to period finishes such as terracotta floors and antique fixtures. The interiors of the villa feature frescoes painted by a renowned artist of the time, which have been visited by various experts in the field over the years. The property spans the entire ground floor, noble floor, second floor, and attic with a panoramic terrace overlooking the surrounding hills.
Internal Composition:
Ground Floor: A grand frescoed hall welcomes visitors on the ground floor of the villa, with classical motifs decorating the walls and high ceilings. Around the hall, there are two living rooms, a sitting room, a dining room, a beautiful kitchen with a fireplace, a pantry, and a charming private chapel. Beyond the staircase is an independent area consisting of a dining room, a kitchen, a bedroom, and a bathroom.
Noble Floor: The layout mirrors that of the ground floor, featuring a magnificent reception hall with walls entirely frescoed with war scenes. Around it, there are five bedrooms served by three bathrooms and two additional rooms currently used as studies but potentially usable as bedrooms. Two spacious terraces are accessible from the study and bedroom, while a long balcony overlooks the avenue and the park from the reception hall.
Second Floor: Comprises seven additional rooms designated as studies or bedrooms, served by three bathrooms. A secondary staircase leads to the attic floor, consisting of a large central space and eight other rooms currently used as an attic but with heights suitable for potential conversion. From here, one can access the panoramic terrace situated above the villa's roof.
For further information, please contact our agency at the provided reference numbers. Ref. 930.